土地の名義変更とは、土地の所有者が変更することを指します。所有権を別の人に移転する変更を行うことで、新しい所有者が土地を使用したり売却できるようになります。これは、買い替えや相続（遺産分割）、贈与など様々な理由によって行われます。名義変更は法的に正当な手続きを行って行われる必要があります。
公正証書の作成や届出、公証人による公証などが含まれ、公正証書は変更を証明するもので取引の証拠となります。ただし、これらの手続きには手数料がかかる場合もあります。この手数料は、地方自治体や公証人によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円の範囲になります。まず、土地に関する証明書（所有権証明書または取得証明書）が必要となりますが、この証明書は登記所で入手できます。
次に、名義変更の手続きを行うために申請書を提出しなければなりません。この申請書には、変更前の所有者の情報、変更後の所有者の情報、土地の情報、変更の理由などが記載されています。申請書が提出されると登記所は更申請に対して審査を行い、法令や規則に違反していないか変更の理由が正当であるかなどを確認します。変更申請が承認されると、登記所は所有権証明書を更新して新しい所有者の名前が記載され、これにより名義変更が完了します。
最後に、変更を行う前にはその場所の調査や清算などが必要になる場合があります。これは、保有されている債権や権利などがあるかどうかを確認することを意味しますので、債権や権利がある場合は、これらを解消しなければならない場合もあります。