土地の名義は、法務局にある登記簿に記載されて管理されています。もし、所有者が変わったなら、法務局で所有権移転の登記申請を行い名義変更をする必要があります。名義変更が必要となるケースの一つが相続です。土地の所有者がなくなった場合に、相続する人に名義を変更する相続登記を行います。
相続登記では他の相続人に無断で登記をしていないか確認するために、遺産分割協議書などの多くの書類が必要です。遺産分割の際のトラブルも起こりやすく、司法書士などの専門家に依頼して行う人が多いです。土地の売買の際も、名義変更を行います。形としては売主と買主が共同で申請を行うことが多いですが、実際にはどちらかが主導的に手続きを進めます。
不動産会社が仲介して売買するケースでは、不動産会社が専門家の方を紹介してくれることが多いです。贈与された場合も名義を換える手続きが必要です。贈る側と贈った側の両方の本人確認書類が求められます。売買の時と同様に、どちらかが主導的に手続きを行うケースが多いです。
離婚の際に夫婦で財産を分け合う財産分与で土地を手に入れた時も名義変更が必要です。離婚をするので、二人での話し合いが難航しているケースが多く、専門家を通して分与の割合を決め、手続きを進めていくとスムーズにいきます。土地の名義変更が必要になるのは、これらの4パターンです。目的に応じて必要となる書類や課税額が異なってくるので、どの書類が必要になるのかしっかり把握することが求められます。